Investissement locatif à Antibes

Investissement locatif à Antibes : un levier de défiscalisation performant

De par son efficacité jamais démentie, l’investissement locatif s’impose comme un accès direct à la réduction d’impôt. Adossé à plusieurs lois d’incitation fiscale, il fait appel à divers types d’opérations immobilières comme supports de placements.
De multiples raisons expliquent le succès de l’investissement locatif auprès des investisseurs et plus simplement des contribuables français :

o En tant que placement pierre, l’investissement locatif passe par l’acquisition d’un bien immobilier destiné à la location. Ce bien est un élément de patrimoine dont la valeur stable est peu sujette à dépréciation ;
o variable selon les produits immobiliers, la défiscalisation liée à l’investissement locatif reste avantageuse par rapport à d’autres techniques de réduction d’impôt ;
o lors de sa transmission, la fiscalité qui s’exerce sur l’investissement locatif est parmi les plus favorables ;
o par nature, il génère des loyers réguliers qui viennent pallier la perte de revenus subie lors du départ en retraite.

L’investissement locatif est un vecteur de réduction d’impôt particulièrement actif dans les transactions suivantes :

o les plus-values générées lors de la cession de valeurs immobilières imposables ;
o les diverses formes de revenu foncier ;
o les rentes viagères liées à la vente différée d’un bien immobilier.

L’investissement locatif est une action « vertueuse » à plus d’un titre. Le contribuable qui l’utilise enrichit son patrimoine d’une valeur solide et pérenne. Par ailleurs, il perçoit des loyers représentant un complément de revenus.
Lorsqu’un locataire choisit un logement dans le cadre d’un programme immobilier d’investissement locatif (loi Pinel et loi Malraux par exemple), il accède à un appartement bénéficiant de critères énergétiques exigeants et de normes de construction très qualitatives.
L’État qui émet ces dispositifs d’incitation fiscale favorise la construction de logements neufs accessibles en contrepartie de loyers plafonnés (loi Pinel). De façon générale, l’investissement locatif profite à l’ensemble de la filière BTP, tant au niveau de la construction que des travaux de réhabilitation.